湘潭和达滨江花园施工现场每日更新

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前言

湘潭和达滨江花园的房子目前资金链遇到了困难，作为业主我们都希望按期保质交房，实现多方共赢。但是目前这个本该如此的目标想要实现并没有那么简单，需要业主维权来保障自己的合法权益。

下面是楼盘的每日施工情况，用图片记录这段独特的买房历程。

• 一期二批次延期交房 12 个月
• 二期延期交房 9 个月
• 四期一批次很多业主，包括我在内（我是 7 月 25 日交的首付），至今没有签合同；合同存在霸王条款，严重不利于业主的权益。
• 不说房子烂尾了，这不好听

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媒体报道

1. 湘潭滨江花园：网签合同迟迟不办 开发商称政策不一样
2. 福晟滨江花园项目，湖南湘潭2020.09.15业主代表，住建局，和达滨江投资开发商三方会谈纪要1#福晟滨江花园#福晟
3. 长沙、湘潭这几个楼盘停工，恐遭烂尾，官方回应来了
4. 一期二期停工, 四期还在卖? 湘江百万大盘滨江花园业主维权！

2022-08-18

2022-08-15

2022-07-21

2022-07-07

会议纪要不是开发商写的，可能是出自哪位业主之手。

2022-05-23

停工公告
由我司承建湖南和达投资集团有限公司投资开发的和达滨江花园四期一批次21#-25#栋门楼及室外楼梯、地下室项目工程，目前主体结构、砌体工程已完成，内外粉刷已基本完成，截止到2022年5月23日本项目经审核完成产值132391110.53元，按合同支付应付款为92673777.37元，截止到2022年5月20日已支付工程款74182098.37元，应付未付款18491679元。因湖南和达投资集团有限公司未按合同要求及时付款，致使我司无法支付相关材料款及劳务费用，我司多次向建设单位催促付款未果;目前大量材料供应商及劳务班组无法兑现，我司被迫停工，自2022年5月20日起本项目全面停工，工地大门将封闭上锁，禁止任何人员及车辆出入，请各参建单位做好相关准备，停工无限期，待实质性问题解决后再复工。
特此公告!
湖南至达建筑工程有限公司
和达滨江花园四期一批次项目部
2022年5月20日

2021-06-02

2021-03-04

2021-03-04 在湘潭市政府依法维护自己的权益

合同涉嫌霸王条款

涉嫌欺诈销售房子

卖房子的时候说世茂福晟一起建设，后来把世茂的品牌遮住了，有图为证。

2020-11-06

摘自一位业主总结：今天上午，湘潭市住建局第二次拔打了我电话，对我向省住建厅反映的《关于湘潭九华福晟滨江花园项目复工复产交房的复查申请》等有关问题给予了答复，主要内容如下：1、关于光大信托的融资利息问题，市局表示有些无奈，非他们所能解决，这是企业间的运作，没法干涉。但相信光大作为债权方和股东，会有考虑和衡量，轻易不会落井下石；2、关于政府能否协调银行贷款以度过当前危机，市局认为目前没这种可能。银行放贷都如此谨慎，生怕贷出去的钱打了水漂，何况现在这种状况，银行有自身资金安全的考量，政府也不好强求；3、关于监管账户余额以及滚动开发所得的资金，政府会想方设法管理到位，并称跟福晟总部的协调也在进行中，实在有法院要来划拔封存，也会积极想办法处理，且列举了刘局和李局之前处理烂尾事件的成功经验和应对智慧；4、关于项目经理洪斌总欲离职的问题，市局表示就算洪总真离职了，也会有人来接替，但在当前，还是希望洪总能够留下来，直至项目完工，毕竟他熟悉了解这个项目，但离职毕竟属个人权利，没法强制人家；5、政府目前还是只能起到督促、协调和监管的作用，对于未来的前景，也只能走一步看一步，希望项目能够最终顺利完工交房；6、市局会对信中提及的关于保证项目可持续复工以及后续资金安排的应对措施给予书面回复。

2020-11-05

8栋15层铝膜安装20人，外架搭设2人，卸材料4人
9栋15层铝膜焊定位1人，下午PC墙吊装
10栋10层板吊钢筋1人，下午开始绑扎梁钢筋
11栋8层PC墙吊装5人，铝膜拆模4人
12栋9层梁钢筋绑扎4人，水电预埋1人
13栋12层墙柱铝膜安装11人

二十三栋十一层木工起架20人
二十四层 十一层木工拆模18人，钢筋工绑扎墙柱9人，水电3人，杂工5人。
25#栋木工18人10层拆模及13层梁板收尾，水电5人13层板面预埋，泥工8人地下室砌承台，外架6人搭设外架，塔吊6人，钢筋加工4人。
今日计划25号楼进施工电梯设备一台。

2020-11-02

湘潭和达滨江花园目前情况简介

2020-10-27

2020-10-26

10.20——至今复工情况通报

众家人，自2020.8.30以来，我们可谓凄凉无奈，痛苦徘徊，备受煎熬，但政府确实有所作为，开发商10.20以来初步复工。吾等深知责任重大，诚惶诚恐，不敢丝毫懈怠，如履薄冰，然冰冻三尺非一日之寒，情况复杂，形势严峻，吾等又确实能力有限，至今不敢说取得丝毫微末成绩。昨晚与各期总包沟通后拿到了数据。本来昨晚十一点四十左右就发出来了，但是被拦截了，发出来大家并没有看到。
谨再次重写通报如下。

一期一批次：

已有施工人员数量：

      塔吊：9人

      电梯：5人

      外架：9人

      水电：6人

      钢筋工：6人

      杂工：9人

      外抹灰：9人

      外抹灰收口：6人

2、已恢复供应材料：

       砂浆、水泥、混凝土

3、未来的施工计划与安排

       车库混凝土浇捣及承台开挖、16.17.18外抹灰施工，16栋铝合金安装、16~20内抹灰11月进场拍浆挂网，16-20水电预埋，14-20屋面防水施工。

4、进度安排

12月底拆架完成，1月底内抹灰完成，11月底屋面完成，1月底车库完成，12月底铝合金安装完成，年后外墙贴砖进场。

其表示，上次下来的一部分资金，解决的设备租赁，部分材料以及部分班组进场问题，后续保温，门窗，消防等工序需要下笔资金到位后才能逐步解决。同时很多工序还不具备进场条件，所以没有组织进场施工。吊篮施工要等到明年五月份，现在上吊篮施工外墙会遇到冰冻天气和雨水季节，不利于施工质量控制和成本控制。站在施工方的角度我们也想快速推进施工，早日完成。停在这里我们成本很高，一个月的管理费和租赁费近180万。

二期：

目前已有施工人数：

钢筋工：6人

铝模：11人（10.28号到场40人）

泥水：11人

外架：8人

杂工：2人

水电：1人

塔司：4人

材料情况：
钢筋：新进原材60吨，原有库存20吨
PC构件：库存满足现场，
已经开始生产加工
混凝土：已解决，满足现场供应复工计划 
  和达二期总共6栋主楼预计在10月底全面恢复生产进度计划安排   恢复正常施工后，项目部争取每月每栋保三争四（单位：层）

四期：

四期一批次：

1、已有施工人员数量：

塔吊：6人

外架：6人

泥工：12人

钢筋工：15人

杂工：4人

木工：60人

水电工：7人

土方队：8人

2、已恢复供应材料：

混凝土、钢筋、砖

3、未来的施工计划与安排

23#-25#楼主体结构施工，地下室土方基础开挖、商铺基础施工，施工电梯计划11月中旬安装

4、进度安排：

11月底结构每栋完成5层，12月底结构每栋完成5层，1月底23#-24#楼完成主体封顶，25#完成至29层结构，砌体施工计划11月底开始施工，1月底计划完成50%，21#-22#楼装配式图纸深化设计计划11月底完成，铝模深化设计计划12月完成深化设计，1月底完成铝模生产及装配式构件生产供货，年后开始施工。

众家人，今日斗胆相问，吾等苟领此次W……Q，对您们不知道是一种幸运还是一种悲哀？

众家人，大道无门，千差有路，我们一直以来的方向是相信政府，依靠政府，帮助开发商度过这次难关。大大说过，遇到困难，不要埋怨自己，不要指责他人，不要放弃信心。吾等没有文武斗之分，但无所畏惧，兢兢业业毫无私心，惟愿文武结合，正确高效的推进w…q事业。我去年就大声呼吁停工半年以上了，这么久都过去了，等他到月底又何妨？现阶段是否应该站在现有条件情况下，更团结更专业的思考下一步动作方法？

苟要武，必将军，一剑封喉！
若要战，全员参，声势浩大！

2020-10-22

2020-10-20

今天是政府和开发商约定的全面复工的日期，全面复工了吗？官方没有给出正面回应。

有一位业主说出了忧心忡忡的一段话，记录在下面：

说话的不说话的心情应该都一样的沉重！既使是置业顾问或销售人员，如果在滨江花园也有房产，出钱也好没出钱也好，一套房子也是一笔可观的财富，我们都应该一条心，不实的信息不要在这个群里发，不要误导我们，也请群主把另有目的人清除出去。现在这个情况，业主们处境艰难。一期一批的可能交了房，二批次延期一个月不算违约，新冠肺炎影响说得过去，往后的几期更谈不上交房。开发商跑了，农行的房贷还得还，不还影响征信，影响子女。要起诉还不是时候，起诉赢了官司拿不到钱。这就是我们的处境。滨江花园是一个整体，交了房的业主，如果四期不完工，形不成规模，配套设施不完善，等于住在没有保障的荒野。多么希望开发商遵守合同，信守承诺，达到双赢，若开发商能在艰难中努力付出，尽心尽力完成滨江花园的工程，我想业主们会理解他们的困难而稍微延迟的工期，但是，现实打碎了业主们的幻想，我们的首付加农行的抵押完全可以把滨江花园建起来，我们的钱到哪里去了？没有人告诉我们。开发商之所以撑着不死，估计目的在于再套一把，业主们一闹，政府替他融资，资金到了跑人。我都希望否定自己的猜测，但是，开发商资金断了，滨江花园的房没人敢买（业主不闹也没人敢买）开发商不死，我们活不了。如果开发商守合同，业主想他死他也死不了。许多业主可能和我一样，一辈子之前的积蓄之后的预付，都给了开发商，唱国际歌的时候到了！不要相信什么位置好不会烂尾，相信九华区政府，区政府奈何不了这样规模的开发商，寄希望于市长热线，跟本不通。要依靠、相信我们自己集体的力量，几十、百多万的付出必须得到回报！我建议：搞一个信访材料，联名寄相关部门和各级政府，至国家信访局；十月后（照以前的信息是十月底复工）集中业主找各级政府直至进京。只能靠政府解决！维权的费用继续收取，我近来才知道这个事，一百元未交，还需交多少，所有业主都要交。辛苦附近的牵头的邻居小范围集中开会，群内征求意见，定好方案，群内支持实行。维权地不分南北，年不分男女老幼，齐心协力，齐聚滨江，或许还有希望，不然，我们的钱，房子犹如滨江的草一岁一枯荣。以上愚见，抛砖引玉，请大家发表

2020-10-19

今天湘潭钱隆首府的业主去政府部门维权了，视频如下：

2020-10-14

2020-10-13

10.13项目复工协调推进会通报

今日，市住建局长陈荣组织九华住建局、园区房管处、市质量安监站等各政府部门以及福晟国际长沙公司负责人梁总、滨江花园项目总洪斌、滨江花园施工单位负责人、光大信托相关负责人召开了滨江花园项目复工协调推进会。

情况谨通报如下：

1.强调10.20全面复工的目标坚决不变。

2.复工资金正在积极有序筹备，政府本意是直接拨款给承建方，材料方，这点还要与开发商沟通，争取得到开发商的同意与支持。

3.商讨了光大信托十个亿借贷的问题，初步方向为由内部重新融资、借贷等方法解决。确保滨江花园复工后资金支撑。政府相关职能部门特别就此事与湘潭市人民银行副行长沟通交流。

4.市住建局、市质量安监站将于近日对滨江花园进行复工前安全、质量等综合检查。

家人们，滨江花园，坐拥江景、地铁、快速路、沿江路、过江通道、融城利好，湘江新区利好的天时地利，希望广大业主精诚团结、有勇有谋，依靠政府相信政府，钳制开发商实现人和。恳请大家正确的积极的有高度的共同推进维权事业的进行。

2020-10-12

2020-10-11

2020-10-10

2020-10-09

今天未发现场图片，有来自业主发的一段话：

今天上午，湘潭市住建局一个姓阎还是姓严的什么房什么科的一个同志打了我电话，说我9月5日写给省住建厅的信省厅已经收到了，省厅已知会市局调查了解，其主要交流如下：1、市局、区局已清楚情况，很重视此事；2、希望项目能如期复工，按期交房；3、对项目前景充满信心，烂尾的可能性低；4、世茂福晟扯皮，导致一些工作停滞（我说咱跟世茂也扯不上啊）；5、福晟目前的状况确实很困难，实在支撑不下去，应有资金注入，关键看谁来接盘；6、我问政府能不能成立项目工作小组，对方表示为难，称福晟尚未破产，不好介入，政府只能督促、协调，哪天福晟真若破产了，政府会强行介入；7、关于9.22公布的监管账户资金及相关资产情况，其实他们也不甚了解，无法辨别真假，政府不能干涉企业的经营和运作，只能施压；8、滨江花园业主的整体素质很高，值得弘扬，感谢大家的支持，政府对于1700多户业主的激动情绪表示理解，也有充分预估，愿此事能个好的结果。[囧]

2020-10-08

2020-10-07

2020-10-06

2020-09-30

今天下午三点，应区住建局，园区领导等职能部门及开发商邀请，于船行山社区会议室参加沟通。参加人员主要有区住建局局长刘四海，副局李浩峰等和开发商洪总以及业主代表。 刘局，李局，洪总向业主通报了几个事项，业主们提出了一些诉求：

一、开发商提供关于滨江花园项目预售资金封闭管理股东会议决议、光大信托和长沙广安房产两大股东向住建局承诺预售资金按要求纳λ监管帐户的盖章承诺书。

二、开发商按照政府要求提供了《和达滨江花园一期批次复工工作安排》主要内容包括复工工作安排和分批资金支付情况以及总施工进度计划。复工工作安排及资金具体到每月每栋施工内容和资金需求。（详见附件）今天已实际支付农民工工资。

三、业主代表提出主要问题有复工后后续资金如何保障、业主能否参与资金监管、是否政府更高层级介入、政府成立专门的工作小组、光大信托本息为何滨江支付、四期合同中不平等条约等等。

四、政府举措:政府监管+民事契约，严控资金，所有开户行封闭，全部归结到监管帐户。所有资金使用用途明确到具体建设事项。保证工程质量安全，组织业主代表不定期现场监管等等。政府表示严控现有资金以及在途资金、后期开发以及银行政府扶持等可保证后续建设。滨江的项目会早于长沙项目解决。

应参会业主代表要求，政府，开发商做出如下承诺：

1. 滨江花园资金封闭运行正式文件 10 月 26 日提供
2. 资金封闭运行已经从今日开始
3. 出示上级政府要求九华全力解决滨江花园问题的文件
4. 政府，和达，银行三方协议文件可阅但不可传播，该协议附带民事责任，提出如以后拨款后开发商有任何违规行为，以后政府拨款跳过开发商，直接拨款给建设方，材料方
5. 资金拨付情况由政府官方正式及时通报业主
6. 四期合同的问题，和达售楼部和四期业主直接对接可开专门会议。

特别说明，今天是政府，开发商主动邀请业主们沟通，主要听取了政府，开发商的情况通报。应参会业主代表要求，政府，开发商做出了一些承诺。届时会公布：

1. 滨江花园资金封闭式运行的文件
2. 上级政府指示九华全力处理滨江花园问题的文件。另外，政府，和达，银行三方附带民事契约的文件，可邀请业主集中现场查阅，但不能拍照不能传播。
3. 然后四期合同内容，首付款，契税维修金缴纳等问题等洪总向领导汇报后再行商讨。

2020-09-14

2020-09-03

投诉电话

1. 市长热线：0731 5231 2345。反馈一二期延期交房，却发出四期一批次预售许可证是否合规合法；世茂没有注资 4 期楼盘，却以世茂进行宣传，是否欺诈消费者。
2. 世茂官方客服电话：400 820 8130。求证世茂和福晟的合作关系。
3. 世茂官方给的世茂福晟投诉电话：0591 6351 1927。要求退款。
4. 贝壳投诉电话：1010 9666

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